Mercado da habitação bate recordes em 2025 com preços a subir 17,6% e 169.812 casas vendidas em Portugal, segundo dados revelados hoje pelo INE.
Os preços das casas em Portugal subiram 17,6% em 2025, a taxa mais elevada da série do Instituto Nacional de Estatística (INE). No ano passado foram vendidas 169.812 habitações no país, mais 8,6% do que em 2024 e o valor mais alto desde o início da série estatística.
Em termos financeiros, o mercado atingiu também um máximo histórico. O valor total das transações chegou a 41,2 mil milhões de euros, mais 21,7% do que no ano anterior.
O aumento médio dos preços foi mais acentuado nas habitações existentes, que subiram 18,9%, enquanto as casas novas registaram uma valorização média de 14,2%.
As habitações usadas continuaram a dominar o mercado. Em 2025 foram vendidas 136.245 casas existentes, mais 9,5% do que no ano anterior, representando 80,2% do total das transações.
Já as habitações novas somaram 33.567 vendas, um aumento de 5,3%. As vendas de alojamentos às famílias também cresceram. No total foram transacionadas 148.632 habitações para este tipo de comprador, mais 10,5% face a 2024, correspondendo a 87,5% do total das vendas.
Em valor, estas compras ascenderam a 35,7 mil milhões de euros, o equivalente a 86,8% do mercado.
Os compradores com domicílio fiscal em Portugal representaram a grande maioria das transações. Em 2025 adquiriram 161.341 habitações, mais 10,1% do que no ano anterior e o equivalente a 95% do total.
Este peso mostra que o crescimento do mercado imobiliário em 2025 foi impulsionado sobretudo por compradores com domicílio fiscal em Portugal. Já as compras feitas por compradores com domicílio fiscal fora de Portugal diminuíram pelo terceiro ano consecutivo.
Este grupo adquiriu 8.471 habitações em 2025, menos 13,3% do que no ano anterior. Em valor, estas transações corresponderam a 3,4 mil milhões de euros, uma redução de 2,1%.
Entre estes compradores, os provenientes da União Europeia continuaram a representar a maior fatia do mercado, com 4.416 habitações adquiridas em Portugal (-9,6% face a 2024).
Já compradores provenientes de países fora da União Europeia adquiriram 4.055 casas, menos 17,1% do que no ano anterior.
Apesar da redução das compras externas no país, algumas regiões continuaram a concentrar uma parte importante deste mercado, como o Algarve, que reforçou o seu peso relativo neste segmento, tal como o barlavento noticiou.
Considerando apenas o último trimestre de 2025, os preços das casas subiram 18,9% em termos homólogos, mais 1,2 pontos percentuais do que no trimestre anterior.
Entre outubro e dezembro foram vendidas 43.084 habitações, menos 4,7% do que no mesmo período de 2024, a primeira quebra homóloga desde o primeiro trimestre de 2024.
Em cadeia, contudo, registou-se um aumento de 1,4% nas transações.
No mesmo período, o valor das habitações transacionadas ascendeu a 10,8 mil milhões de euros, mais 5,9% do que nos últimos três meses de 2024.
Habitação em Portugal | 2025 (INE)
17,6%
Subida do índice de preços da habitação, a mais elevada da série estatística.
169.812
Casas vendidas em Portugal em 2025, um aumento de 8,6% face ao ano anterior.
41,2 mil milhões de euros
Valor total das transações de habitação no país, mais 21,7% do que em 2024.
136.245
Habitações existentes vendidas em 2025, representando 80,2% do mercado.
33.567
Habitações novas vendidas em Portugal (+5,3% face a 2024).
148.632
Casas compradas por famílias em 2025, correspondendo a 87,5% das transações.
35,7 mil milhões de euros
Valor das compras realizadas por famílias (86,8% do mercado).
161.341
Casas compradas por residentes em Portugal, equivalentes a 95% do total.
8.471
Casas compradas por compradores com domicílio fiscal fora de Portugal (-13,3%).
3,4 mil milhões de euros
Valor das compras feitas por compradores externos em 2025.
43.084
Casas vendidas no último trimestre de 2025 (-4,7% face ao mesmo período de 2024).
10,8 mil milhões de euros
Valor das transações no quarto trimestre de 2025 (+5,9%).
