Os preços das casas no Algarve subiram 5,5 por cento num ano, considerando os dados de junho de 2021 e o mesmo mês do ano passado.
Segundo o índice de preços do idealista, no final do mês de junho de 2021, comprar casa na região tinha um custo de 2.421 euros por metro quadrado (euros/m2).
Já em relação à variação trimestral, a subida foi de 1,4 por cento.
A cidade de Faro acompanha a tendência da região e regista uma subida de 5,2 por cento, custando o preço do metro quadrado 2.010 euros.
A maior subida de preços da região registou-se em Portimão (10,6 por cento), seguida por Castro Marim (9 por cento), Olhão (8,7 por cento), São Brás de Alportel (7,9 por cento), Albufeira (6,5 por cento), Loulé (6,4 por cento) e Tavira (5,6 por cento).
Seguem-se Lagoa (5,3 por cento), Vila Real de Santo António (3,2 por cento), Silves (3 por cento). Em Vila do Bispo a subida foi de 2,9 por cento e em Lagos de 0,7 por cento. Por outro lado, os preços descem em Monchique (-15,4 por cento), sendo a única descida da região.
O município mais caro para comprar casa é Loulé (2.958 euros/m2), seguido por Vila do Bispo (2.694 euros/m2) e Lagos (2.694 euros/m2). Em contrapartida, os mais económicos são Monchique (1.506 euros/m2), São Brás de Alportel (1.841 euros/m2), Vila Real de Santo António (1.940 euros/m2) e Castro Marim (1.986 euros/m2)
Em comparação com o resto do país, a habitação em Portugal registou uma subida de 7,4 por cento durante o mesmo período, situando-se em 2.224 euros/m2.
Regiões de Portugal
Durante o último ano, os preços das casas subiram em todas as regiões com a exceção da Região Autónoma dos Açores que apresentou uma descida de preços na ordem dos 5 por cento.
Por outro lado, foi na Região Autónoma da Madeira onde se assistiu a uma maior subida dos preços (14,2 por cento), seguida pelo Centro (10,5 por cento) e pelo Norte (8 por cento). Seguem-se o Algarve (5,5 por cento), a Região Metropolitana de Lisboa (4,9 por cento) e o Alentejo (1,5 por cento).
A Área Metropolitana de Lisboa, com 3.145 euros/m2, continua a ser a região mais cara, seguida pelo Algarve (2.421 euros/m2), Norte (1.906 euros/m2) e Região Autónoma da Madeira (1.777 euros/m2). Do lado oposto da tabela encontram-se a Região Autónoma dos Açores (992 euros/m2), o Alentejo (1.046 euros/m2) e o Centro (1.147 euros/m2) que são as regiões mais baratas.
Distritos e Ilhas
Dos distritos analisados, as maiores subidas tiveram lugar em Aveiro (14,7 por cento), Ilha da Madeira (14,3 por cento), Vila Real (12,2 por cento), Braga (11,7 por cento), Setúbal e Coimbra (10,4 por cento em ambas as cidades), Porto (8,3 por cento), Leiria (7,1 por cento) e Ilha do Faial (6,2 por cento), Seguem-se na lista Santarém (5,6 por cento), Faro (5,5 por cento), Évora (5,3 por cento) e Lisboa (5,2 por cento). As subidas menos acentuadas foram na Ilha de Porto Santo (3,3 por cento), Beja (2,2 por cento), Guarda (1,5 por cento) e Ilha Terceira (0,6 por cento).
Em sentido contrário, desceram na Ilha de São Miguel (-7,1 por cento), Ilha do Pico (-5,9 por cento), Portalegre (-5,9 por cento) e Bragança (-0,2 por cento).
De referir que o ranking dos distritos mais caros para comprar casa é liderado por Lisboa (3.490 euros/m2), seguida por Faro (2.421 euros/m2), Porto (2.246 euros/m2), Setúbal (1.813 euros/m2) e Ilha da Madeira (1.787 euros/m2). Comprar casa na Ilha do Porto Santo custa 1.368 euros/m2, em Aveiro 1.319 euros/m2, Coimbra 1.245 euros/m2, Leiria 1.204 euros/m2 e Braga 1.155 euros/m2.
Os preços mais económicos encontram-se em Portalegre (607 euros/m2), Guarda (651 euros/m2), Castelo Branco (726 euros/m2), Bragança (749 euros/m2), Beja (781 euros/m2) e Santarém (813 euros/m2).
Cidades capitais de distrito
Os preços das casas aumentaram em 18 capitais de distrito, com Vila Real (30,4 por cento), Aveiro (18,5 por cento) e Viseu (16,9 por cento) a liderarem a lista. Seguem-se Setúbal (15,3 por cento), Coimbra (12,5 por cento), Guarda (11,6 por cento), Braga (10,3 por cento), Funchal (8 por cento), Castelo Branco (7,9 por cento), Santarém (6,2 por cento), Leiria (5,8 por cento) e Porto (5,6 por cento). Já em Faro a subida foi de 5,2 por cento e em Lisboa de 3,5 por cento.
Por outro lado, os preços desceram em apenas em duas capitais de distrito, sendo a maior descida em Ponta Delgada (-12,9 por cento) seguida por Portalegre (-4,5 por cento).
Lisboa continua a ser a cidade onde é mais caro comprar casa: 4.829 euros/m2. Porto (3.036 euros/m2) e Faro (2.010 euros/m2) ocupam o segundo e terceiro lugares, respetivamente. Já as cidades mais económicas são Portalegre (615 euros/m2), Guarda (711 euros/m2) e Bragança (758 euros/m2).
O índice de preços imobiliários do idealista
A partir do relatório referente ao primeiro trimestre de 2019, a metodologia de elaboração deste estudo foi atualizada.
Após a incorporação do idealista/data no grupo idealista, foram introduzidas novas fórmulas de cálculo que contribuem para uma maior precisão na análise da evolução dos preços, particularmente em pequenas zonas.
Por recomendação da equipa estatística do idealista/data, a fórmula para encontrar o preço médio foi atualizada: além de eliminar anúncios atípicos e com preços fora do mercado, é calculado o valor mediano em vez do valor médio.
Com esta mudança, além de tornar o estudo mais próximo da realidade do mercado, homologou-se a metodologia com as que se aplicam em outros países para a obtenção de dados imobiliários.
Há ainda a tipologia «moradias unifamiliares» e são descartados todos os anúncios que se encontram na base de dados e que estão há algum tempo sem qualquer tipo de interação pelos utilizadores do portal. O relatório continua a ter como base os preços de oferta publicados pelos anunciantes do idealista.
O relatório completo encontra-se aqui.
